東中振の一戸建て相場
大阪府枚方市東中振 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,875。木造（2,367）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,875
木造
36件
2,367
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
2,367
100〜120㎡
16件
2,105
120〜150㎡
6件
5,070
150㎡以上
4件
16,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,432
6〜8m
14件
2,852
8m以上
7件
6,757
平均㎡単価
23.0
前年比 ▼7.3%
平均価格
4,613
取引実績
47件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
28万
18万
'08'09'10'11'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
3件
５ＤＫ
1,500
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2025年第1四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2024年第1四半期
1,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.6
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
2024年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2023年第3四半期
4,400円
115㎡〜
38.3
2023年第2四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東中振は枚方市内163地区中57位（上位65%）。
単価23.0。
1つ上の南船橋とは3%の差。
中価格帯（56〜110位）
57
東中振 ◀
―
23.0
東中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東中振１丁目１４６０番２外 | 13.7/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 光善寺 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）