牧野下島町の一戸建て相場
大阪府枚方市牧野下島町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,629。軽量鉄骨造（1,731）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,629
軽量鉄骨造
5件
1,731
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
548
80〜100㎡
11件
2,976
100〜120㎡
5件
2,674
120〜150㎡
6件
2,295
150㎡以上
5件
13,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,560
6〜8m
4件
2,587
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,988
取引実績
34件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
28
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
250㎡〜
18.0
2025年第3四半期
800円
75㎡〜
10.7
2024年第2四半期
5,100円
130㎡〜
39.2
2024年第1四半期
430円
55㎡〜
7.8
2023年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2023年第4四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2023年第4四半期
350円
40㎡〜
8.8
2023年第3四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
牧野下島町は枚方市内163地区中89位（上位45%）。
単価20.2。
1つ上の松丘町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
89
牧野下島町 ◀
―
20.2