香里園町の一戸建て相場
大阪府枚方市香里園町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
香里園町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,846万円
うち土地分
5,328万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,450。木造（2,916）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
平均価格
4,153
取引実績
36件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
26万
36万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
37
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第1四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2023年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2022年第4四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
2021年第3四半期
3,600円
420㎡〜
8.6
2021年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2021年第1四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2021年第1四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2021年第1四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
香里園町は枚方市内163地区中80位（上位51%）。
単価21.0。
1つ上の禁野本町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
香里園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市香里園町２５２９番１１ | 15.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）