甲斐田東町の一戸建て相場
大阪府枚方市甲斐田東町 | 18件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
237
80〜100㎡
9件
2,522
100〜120㎡
3件
3,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1054%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
237
4〜6m
12件
2,736
平均㎡単価
22.4
平均価格
2,729
取引実績
18件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
4万
10万
'11'12'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築26-30年
4
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
440
1件
３ＬＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
440円
45㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
9.8
2023年第4四半期
600円
60㎡〜
10.0
2022年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2021年第1四半期
7,000円
530㎡〜
13.2
2018年第2四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
2017年第4四半期
590円
45㎡〜
13.1
2017年第3四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2017年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2017年第2四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2017年第1四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
甲斐田東町は枚方市内163地区中64位（上位61%）。
単価22.4。
1つ上の長尾元町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
64
甲斐田東町 ◀
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22.4