黄金野の一戸建て相場

大阪府枚方市黄金野 | 86件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

黄金野の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

4,961万円

うち土地分

4,442万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,142。木造（2,805）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,142

5件

軽量鉄骨造

5,082

3件

木造

2,805

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

672

5件

80〜100㎡

2,663

23件

100〜120㎡

2,939

37件

120〜150㎡

3,575

9件

150㎡以上

5,343

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,800

50件

6〜8m

3,787

27件

8m以上

2,418

3件

枚方市平均 - → 黄金野 22.0 枚方市内 70位/163地区

平均㎡単価

22.0

平均価格

3,294

取引実績

86件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万23万12万0

9万

26万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,711

9件

３ＬＤＫ

3,233

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

５ＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

５ＬＤＫ

3,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 10,000円 295㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 33.9

2024年第4四半期 2,600円 100㎡〜・４ＬＤＫ 26.0

2024年第4四半期 4,200円 105㎡〜 40.0

2024年第4四半期 800円 95㎡〜 8.4

2024年第4四半期 6,500円 360㎡〜 18.1

2024年第3四半期 3,100円 120㎡〜・３ＬＤＫ 25.8

2024年第2四半期 3,100円 110㎡〜・３ＬＤＫ 28.2

2024年第1四半期 3,700円 130㎡〜・４ＬＤＫ 28.5

2024年第1四半期 3,400円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2

2024年第1四半期 3,200円 115㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 27.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

黄金野は枚方市内163地区中70位（上位57%）。単価22.0。 1つ上の香里園桜木町とは1%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 大垣内町

44.3

+102%

55 牧野阪

23.9

+9%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 南船橋

23.6

+7%

57 東中振

23.0

+5%

58 中宮東之町

22.9

+4%

59 招提元町

22.8

+4%

60 牧野本町

22.7

+3%

61 上島東町

22.5

+3%

62 長尾北町

22.5

+2%

63 長尾元町

22.4

+2%

64 甲斐田東町

22.4

+2%

65 山田池東町

22.4

+2%

66 東山

22.4

+2%

67 西田宮町

22.4

+2%

68 宇山東町

22.3

+2%

69 香里園桜木町

22.3

+1%

70 黄金野 ◀

22.0

―

71 出口

22.0

+0%

72 藤阪中町

21.9

+0%

73 養父東町

21.9

-1%

74 津田駅前

21.7

-1%

75 北船橋町

21.5

-2%

76 津田西町

21.5

-2%

77 藤阪元町

21.3

-3%

78 香里園町

21.1

-4%

79 禁野本町

21.1

-4%

80 宇山町

21.0

-4%

81 田口山

21.0

-5%

82 南中振

20.9

-5%

83 桜丘町

20.8

-5%

84 出屋敷元町

20.7

-6%

85 伊加賀緑町

20.7

-6%

86 北中振

20.6

-6%

87 村野本町

20.4

-7%

88 松丘町

20.2

-8%

89 牧野下島町

20.2

-8%

90 招提平野町

20.2

-8%

91 翠香園町

20.1

-8%

92 中宮西之町

20.1

-8%

93 香里園東之町

20.0

-9%

94 上島町

20.0

-9%

95 上野

20.0

-9%

96 渚元町

20.0

-9%

97 渚東町

19.9

-10%

98 交北

19.8

-10%

99 東香里南町

19.6

-11%

100 北片鉾町

19.6

-11%

101 池之宮

19.4

-12%

102 野村元町

19.3

-12%

103 東船橋

19.3

-12%

104 養父丘

19.2

-12%

105 招提中町

19.2

-13%

106 中宮山戸町

19.2

-13%

107 春日元町

19.0

-13%

108 養父元町

19.0

-14%

109 村野東町

18.8

-14%

110 宮之阪

18.8

-14%

お手頃帯（111〜163位）

111 小倉東町

18.7

-15%

163 氷室台

11.5

-48%

他 51 地区

最寄り駅の相場

黄金野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市黄金野１丁目５８番８外	13.9/㎡	+1.5%	住宅	牧野 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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