渚元町の一戸建て相場
大阪府枚方市渚元町 | 48件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,898。木造（2,588）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
7,898
木造
41件
2,588
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,087
80〜100㎡
7件
1,991
100〜120㎡
14件
2,976
120〜150㎡
5件
1,715
150㎡以上
8件
8,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,143
4〜6m
37件
3,184
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼38.7%
平均価格
3,428
取引実績
48件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
15万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
19
築11-15年
29
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
２ＤＫ
335
2件
３ＬＤＫ
4,500
1件
５ＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
６ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
120㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
800円
105㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第2四半期
4,500円
320㎡〜
14.1
2025年第1四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2024年第4四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2024年第1四半期
26,000円
450㎡〜
57.8
2023年第4四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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渚元町は枚方市内163地区中96位（上位41%）。
単価20.0。
1つ上の上野とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
96
渚元町 ◀
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20.0