東船橋の一戸建て相場
大阪府枚方市東船橋 | 93件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,915。木造（2,184）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,915
木造
87件
2,184
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
35件
591
80〜100㎡
21件
2,315
100〜120㎡
21件
3,391
120〜150㎡
4件
2,270
150㎡以上
11件
5,712
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大666%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
380
4〜6m
44件
2,379
6〜8m
26件
2,913
8m以上
8件
2,651
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲19.6%
平均価格
2,412
取引実績
93件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
8件
４ＤＫ
365
2件
３ＤＫ
365
2件
５ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
460
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
３ＬＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
40.8
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2025年第3四半期
500円
60㎡〜
8.3
2025年第3四半期
350円
45㎡〜
7.8
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
430円
65㎡〜
・３ＤＫ
6.6
2025年第2四半期
1,300円
105㎡〜
・５ＤＫ
12.4
2025年第2四半期
380円
60㎡〜
6.3
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
東船橋は枚方市内163地区中103位（上位37%）。
単価19.3。
1つ上の野村元町とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
103
東船橋 ◀
―
19.3