中宮東之町の一戸建て相場
大阪府枚方市中宮東之町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,039。ＲＣ、木造（566）との差は614%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,039
木造
33件
1,887
ＲＣ、木造
4件
566
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
555
80〜100㎡
19件
1,942
100〜120㎡
10件
2,123
150㎡以上
7件
7,486
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,828
6〜8m
7件
3,267
8m以上
9件
4,680
平均㎡単価
22.9
平均価格
2,632
取引実績
47件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
34万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,456
5件
３ＤＫ
698
4件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第3四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
980円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2023年第2四半期
570円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.4
2023年第2四半期
1,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2023年第2四半期
1,800円
100㎡〜
18.0
2023年第2四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第1四半期
990円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.2
2023年第1四半期
250円
40㎡〜
・３ＤＫ
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
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中宮東之町は枚方市内163地区中58位（上位64%）。
単価22.9。
1つ上の東中振とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
58
中宮東之町 ◀
―
22.9