南中振の一戸建て相場
大阪府枚方市南中振 | 161件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,565。ＲＣ、木造（913）との差は509%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,565
軽量鉄骨造
4件
3,696
木造
138件
1,949
ＲＣ、木造
6件
913
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
44件
572
80〜100㎡
40件
1,952
100〜120㎡
54件
2,692
120〜150㎡
9件
3,096
150㎡以上
10件
5,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,391
4〜6m
131件
1,840
6〜8m
14件
3,459
8m以上
5件
7,915
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼13.0%
平均価格
2,335
取引実績
161件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,413
8件
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＤＫ
545
2件
４ＤＫ
925
2件
５ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
1,100
1件
４Ｋ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2025年第4四半期
350円
55㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2025年第4四半期
1,500円
35㎡〜
・４ＤＫ
42.9
2025年第3四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第2四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2025年第2四半期
4,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
15.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第1四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
南中振は枚方市内163地区中82位（上位50%）。
単価20.9。
1つ上の田口山とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
82
南中振 ◀
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20.9