西田宮町の一戸建て相場
大阪府枚方市西田宮町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,283。木造（2,641）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,283
木造
28件
2,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
2,442
100〜120㎡
12件
2,890
120〜150㎡
6件
3,098
150㎡以上
3件
3,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,956
6〜8m
7件
2,190
平均㎡単価
22.4
平均価格
2,932
取引実績
33件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
17万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
28
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
17
築26-30年
27
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
４ＬＤＫ
2,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1
2025年第4四半期
3,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8
2025年第1四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2023年第4四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.2
2023年第1四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2021年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2021年第1四半期
980円
110㎡〜
8.9
2020年第1四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2020年第1四半期
3,500円
85㎡〜
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
西田宮町は枚方市内163地区中67位（上位59%）。
単価22.4。
1つ上の東山とは0%の差。
中価格帯（56〜110位）
67
西田宮町 ◀
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22.4