牧野阪の一戸建て相場

大阪府枚方市牧野阪 | 59件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

牧野阪の一戸建て

54件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,863万円

うち土地分

7,344万円

うち建物分

519万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,656。木造（2,849）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,656

6件

ＲＣ

8,784

4件

木造

2,849

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,576

20件

80〜100㎡

2,499

11件

100〜120㎡

3,122

8件

120〜150㎡

3,589

7件

150㎡以上

9,100

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大551%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,897

11件

4〜6m

3,180

33件

6〜8m

1,717

7件

8m以上

11,174

6件

枚方市平均 - → 牧野阪 23.9 枚方市内 55位/163地区

平均㎡単価

23.9

前年比 ▲101.8%

平均価格

4,104

取引実績

59件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

12万

34万

'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950

2件

２ＤＫ＋Ｓ

1,955

2件

３ＤＫ

480

1件

３ＬＤＫ

3,400

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,900円 75㎡〜・４ＬＤＫ 52.0

2025年第4四半期 4,300円 260㎡〜 16.5

2025年第4四半期 3,200円 160㎡〜 20.0

2025年第3四半期 3,200円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.4

2025年第2四半期 4,000円 75㎡〜・４ＬＤＫ 53.3

2025年第2四半期 3,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7

2025年第2四半期 1,500円 70㎡〜・２ＬＤＫ 21.4

2024年第4四半期 480円 35㎡〜・３ＤＫ 13.7

2024年第4四半期 320円 40㎡〜 8.0

2024年第4四半期 3,400円 100㎡〜 34.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の一戸建てマップ

枚方市内のエリアランキング

牧野阪は枚方市内163地区中55位（上位66%）。単価23.9。 1つ上の伊加賀寿町とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 大垣内町

44.3

+86%

2 三矢町

40.1

+68%

3 御殿山南町

39.8

+67%

4 新町

37.0

+55%

5 川原町

36.6

+53%

6 伊加賀東町

34.1

+43%

7 楠葉並木

34.0

+42%

8 田宮本町

34.0

+42%

9 中宮本町

33.8

+42%

10 伊加賀北町

33.7

+41%

11 東田宮

33.7

+41%

12 南楠葉

32.7

+37%

13 中宮北町

31.4

+31%

14 御殿山町

30.5

+28%

15 朝日丘町

30.5

+28%

16 岡南町

30.1

+26%

17 招提北町

28.8

+20%

18 藤阪天神町

28.7

+20%

19 高塚町

28.6

+20%

20 西船橋

28.3

+19%

21 船橋本町

28.2

+18%

22 西招提町

28.1

+18%

23 楠葉中町

28.0

+17%

24 藤阪西町

28.0

+17%

25 町楠葉

27.9

+17%

26 伊加賀西町

27.8

+17%

27 香里ケ丘

27.7

+16%

28 天之川町

27.4

+15%

29 西禁野

27.1

+14%

30 渚本町

27.0

+13%

31 枚方上之町

26.9

+13%

32 枚方元町

26.6

+11%

33 伊加賀本町

26.4

+11%

34 北楠葉町

25.9

+8%

35 楠葉朝日

25.8

+8%

36 菊丘町

25.8

+8%

37 楠葉中之芝

25.8

+8%

38 渚南町

25.7

+8%

39 楠葉丘

25.4

+6%

40 片鉾東町

25.4

+6%

41 岡山手町

25.2

+5%

42 東牧野町

25.1

+5%

43 西牧野

25.0

+5%

44 牧野北町

25.0

+5%

45 野村中町

24.9

+5%

46 津田北町

24.9

+4%

47 楠葉野田

24.7

+4%

48 津田南町

24.7

+4%

49 津田山手

24.4

+2%

50 香里園山之手町

24.3

+2%

51 堂山

24.2

+2%

52 藤阪東町

24.1

+1%

53 楠葉美咲

23.9

+0%

54 伊加賀寿町

23.9

+0%

55 牧野阪 ◀

23.9

―

中価格帯（56〜110位）

56 南船橋

23.6

-1%

57 東中振

23.0

-4%

110 宮之阪

18.8

-21%

他 52 地区

お手頃帯（111〜163位）

111 小倉東町

18.7

-22%

163 氷室台

11.5

-52%

他 51 地区

最寄り駅の相場

牧野阪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外	17.2/㎡	+1.2%	住宅,店舗,その他	牧野 150m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牧野阪の他の不動産相場