伊加賀本町の一戸建て相場
大阪府枚方市伊加賀本町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊加賀本町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,668万円
うち土地分
6,149万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
26.4
前年比 ▼20.5%
平均価格
3,651
取引実績
12件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
11万
28万
'09'12'13'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.7
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2024年第4四半期
19,000円
330㎡〜
57.6
2024年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2021年第1四半期
280円
65㎡〜
4.3
2018年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2017年第2四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2013年第2四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2012年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀本町は枚方市内163地区中33位（上位80%）。
単価26.4。
1つ上の枚方元町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）