津田南町の一戸建て相場
大阪府枚方市津田南町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,913。木造（2,483）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
17件
3,913
木造
45件
2,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,025
80〜100㎡
16件
2,170
100〜120㎡
28件
3,440
120〜150㎡
11件
3,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,641
6〜8m
38件
3,473
8m以上
3件
3,513
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲25.3%
平均価格
3,271
取引実績
64件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
27万
'08'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
24
築16-20年
11
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
５ＬＤＫ
780
2件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＤＫ
27.3
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
3,200円
90㎡〜
35.6
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2024年第1四半期
3,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第1四半期
800円
85㎡〜
9.4
2022年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2022年第1四半期
830円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
津田南町は枚方市内163地区中48位（上位71%）。
単価24.7。
1つ上の楠葉野田とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
48
津田南町 ◀
―
24.7
津田南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市津田南町１丁目７８９番４２ | 11.1/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津田 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）