菊丘町の一戸建て相場
大阪府枚方市菊丘町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
菊丘町の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,622万円
うち土地分
5,103万円
うち建物分
519万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,526。木造（3,886）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.8
前年比 ▼37.1%
平均価格
3,910
取引実績
29件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
21万
3万
'08'09'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
33
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
６ＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2024年第4四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2024年第2四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第1四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2023年第1四半期
4,000円
190㎡〜
21.1
2022年第4四半期
3,500円
260㎡〜
・６ＤＫ
13.5
2022年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2022年第1四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2022年第1四半期
6,300円
240㎡〜
26.3
2020年第4四半期
4,100円
130㎡〜
31.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の一戸建てマップ
枚方市内のエリアランキング
菊丘町は枚方市内163地区中46位（上位72%）。
単価24.8。
1つ上の岡山手町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜163位）
菊丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市菊丘町１１２番１６ | 15.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方公園 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）