菊丘町の土地相場

Name: 菊丘町の土地相場データ（枚方市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府枚方市菊丘町 | 13件の成約データ他の種別: 一戸建て

大阪府枚方市菊丘町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約13件、前年比-61.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

菊丘町の土地

13件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

530,892円/坪

推定総額

2,389万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が117,804円高くなります。

4〜6m

44万/坪

7件

6〜8m

56万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて69%の差があります。

ほぼ長方形

63万/坪

4件

不整形

37万/坪

7件

道路の方位と坪単価

北東

56万/坪

4件

南東

56万/坪

3件

北西

51万/坪

3件

枚方市平均 - → 菊丘町 45.7/坪(13.8/㎡) 枚方市内 39位/109地区

平均坪単価

45.7/坪

13.8/㎡

前年比 ▼61.0%

平均価格

3,029

取引実績

13件

平均面積

67坪

222㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万62万43万24万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の坪48万円から2025年は坪28万円へ、11年間で41.5%下落（年平均-3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,000円 67坪〜（220㎡〜） 30.1/坪

2025年第1四半期 550円 21坪〜（70㎡〜） 26.0/坪

2024年第3四半期 2,500円 35坪〜（115㎡〜） 71.9/坪

2022年第4四半期 2,000円 35坪〜（115㎡〜） 57.5/坪

2020年第3四半期 4,200円 79坪〜（260㎡〜） 53.4/坪

2020年第1四半期 830円 48坪〜（160㎡〜） 17.1/坪

2019年第1四半期 2,600円 45坪〜（150㎡〜） 57.3/坪

2017年第4四半期 1,000円 33坪〜（110㎡〜） 30.1/坪

2017年第3四半期 1,900円 32坪〜（105㎡〜） 59.8/坪

2017年第3四半期 2,300円 36坪〜（120㎡〜） 63.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の土地マップ

枚方市内のエリアランキング

菊丘町は枚方市内109地区中39位（上位64%）。坪単価45.7/坪。 1つ上の長尾家具町とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 楠葉並木

98.6/坪

+116%

37 東香里南町

46.0/坪

+1%

他 35 地区

中価格帯（38〜74位）

38 長尾家具町

45.8/坪

+0%

39 菊丘町 ◀

45.7/坪

―

40 小倉東町

45.6/坪

+0%

41 渚東町

45.4/坪

-1%

42 禁野本町

45.0/坪

-2%

43 東香里

44.7/坪

-2%

44 養父西町

44.2/坪

-3%

45 宮之阪

44.0/坪

-4%

46 伊加賀寿町

43.8/坪

-4%

47 北中振

43.7/坪

-5%

48 長尾谷町

43.4/坪

-5%

49 香里園桜木町

42.6/坪

-7%

50 津田南町

42.1/坪

-8%

51 村野東町

41.5/坪

-9%

52 長尾元町

41.2/坪

-10%

53 池之宮

41.2/坪

-10%

54 招提中町

41.1/坪

-10%

55 交北

41.0/坪

-10%

56 長尾西町

40.2/坪

-12%

57 養父丘

40.1/坪

-12%

58 渚西

40.0/坪

-13%

59 星丘

39.8/坪

-13%

60 伊加賀栄町

39.7/坪

-13%

61 堂山

39.5/坪

-14%

62 楠葉中之芝

39.5/坪

-14%

63 南中振

39.4/坪

-14%

64 都丘町

39.2/坪

-14%

65 藤阪北町

38.9/坪

-15%

66 山之上

38.8/坪

-15%

67 養父元町

38.7/坪

-15%

68 長尾東町

38.2/坪

-17%

69 走谷

37.9/坪

-17%

70 招提南町

37.8/坪

-17%

71 宇山町

37.6/坪

-18%

72 茄子作北町

36.8/坪

-20%

73 長尾台

36.7/坪

-20%

74 茄子作

36.7/坪

-20%

お手頃帯（75〜109位）

75 出口

36.3/坪

-21%

109 春日西町

10.3/坪

-77%

他 33 地区

最寄り駅の相場

菊丘町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市菊丘町１１２番１６	15.2/㎡	+1.3%	住宅	枚方公園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

菊丘町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。