東香里の土地相場
大阪府枚方市東香里 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市東香里の土地相場は坪単価14万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.4%。
推定相場
東香里の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
508,127円/坪
推定総額
3,303万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価52万円で最も高く、台形（39万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.7/坪
13.5/㎡
前年比 ▲13.4%
平均価格
2,688
取引実績
42件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪48万円へ、17年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2025年第1四半期
1,800円
32坪〜（105㎡〜）
56.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2023年第4四半期
4,500円
103坪〜（340㎡〜）
43.8/坪
2022年第3四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2022年第2四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東香里は枚方市内107地区中43位（上位60%）。
坪単価44.7/坪。
1つ上の禁野本町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
東香里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市東香里３丁目２９００番１８ | 12.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 香里園 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）