渚東町の土地相場
大阪府枚方市渚東町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,189円高くなります。
4〜6m
12件
48万/坪
6〜8m
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、長方形（41万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ長方形
7件
49万/坪
ほぼ台形
3件
44万/坪
長方形
4件
41万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
56万/坪
北東
4件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
平均坪単価
45.4/坪
13.7/㎡
前年比 ▲42.2%
平均価格
2,267
取引実績
17件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万61万45万29万
200820142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2023年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
渚東町は枚方市内109地区中41位（上位62%）。
坪単価45.4/坪。
1つ上の小倉東町とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
41
渚東町 ◀
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45.4/坪