香里園桜木町の土地相場
大阪府枚方市香里園桜木町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,695円高くなります。
4〜6m
18件
48万/坪
6〜8m
4件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
ほぼ整形
4件
55万/坪
長方形
3件
49万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
57万/坪
南
5件
52万/坪
東
7件
51万/坪
北西
4件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
42.6/坪
12.9/㎡
平均価格
3,112
取引実績
23件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪45万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2023年第4四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
2023年第2四半期
330円
41坪〜（135㎡〜）
8.1/坪
2022年第3四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2021年第3四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2019年第1四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2018年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2018年第2四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2018年第1四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2017年第1四半期
7,900円
151坪〜（500㎡〜）
52.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里園桜木町は枚方市内109地区中49位（上位55%）。
坪単価42.6/坪。
1つ上の長尾谷町とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
49
香里園桜木町 ◀
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42.6/坪