走谷の土地相場
大阪府枚方市走谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（38万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
59万/坪
長方形
17件
44万/坪
台形
7件
44万/坪
ほぼ整形
3件
42万/坪
不整形
8件
40万/坪
ほぼ長方形
7件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
10件
47万/坪
南
15件
45万/坪
北
12件
43万/坪
東
3件
42万/坪
西
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▲24.0%
平均価格
1,268
取引実績
45件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
201120152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪36万円から2025年は坪45万円へ、14年間で+23.5%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2024年第4四半期
630円
21坪〜（70㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2023年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2023年第3四半期
670円
21坪〜（70㎡〜）
31.6/坪
2022年第1四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2022年第1四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2021年第3四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2020年第4四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
走谷は枚方市内109地区中69位（上位37%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の長尾東町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
69
走谷 ◀
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37.9/坪