長尾谷町の土地相場
大阪府枚方市長尾谷町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,791円高くなります。
4〜6m
3件
51万/坪
6〜8m
5件
45万/坪
8m以上
7件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
3件
56万/坪
南
4件
53万/坪
北
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
43.4/坪
13.1/㎡
平均価格
4,860
取引実績
15件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万51万40万29万
201120132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪41万円から2023年は坪49万円へ、12年間で+20.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第3四半期
26,000円
514坪〜（1700㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2021年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2021年第2四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2020年第3四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2017年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2016年第3四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾谷町は枚方市内109地区中48位（上位56%）。
坪単価43.4/坪。
1つ上の北中振とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
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長尾谷町 ◀
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43.4/坪