長尾谷町のマンション相場
大阪府枚方市長尾谷町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.9万円に対し、築30年は20.0万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
23.9万/㎡
築15年
13件
23.3万/㎡
築20年
23件
24.5万/㎡
築25年
17件
25.3万/㎡
築30年
3件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,647円。
３ＬＤＫ
49件
1,712円
４ＬＤＫ
9件
1,866円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,647円
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲29.7%
平均価格
1,586
取引実績
65件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,563
49件
４ＬＤＫ
1,783
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
980円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
21.3
2024年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
長尾谷町のマンション一覧（7棟）
ディオフェルティ枚方長尾
築30年
| 11階建
| 124戸
1,999万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買45件
枚方長尾ガーデンハウス
築35年
| 7階建
| 69戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買39件
藤阪パークハイツ２号棟
築47年
| 地下1階付4階建
| 83戸
1,180万円
直近売出価格
12.9万/㎡
㎡単価
売買12件
藤阪パークハイツ３号棟
築47年
| 4階建
| 83戸
1,080万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買5件
藤阪パークハイツ１号棟
築47年
| 4階建
| 83戸
550万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グランフィーネ枚方長尾
築28年
売買0件
ステイツ枚方長尾ヒルズ
築30年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
長尾谷町は枚方市内67地区中44位（上位34%）。
単価22.2。
1つ上の三栗とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
44
長尾谷町 ◀
―
22.2