西船橋のマンション相場
大阪府枚方市西船橋 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西船橋の中古マンション
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,475万円
㎡単価
23.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.4万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,659円。
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,480
取引実績
35件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,454
26件
４ＬＤＫ
1,545
4件
２ＬＤＫ
1,680
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＤＫ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
860円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
13.2
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2021年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西船橋のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内67地区中45位（上位33%）。
単価21.9。
1つ上の長尾谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）