西船橋のマンション相場
大阪府枚方市西船橋 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築40年は15.4万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
28.9万/㎡
築15年
7件
27.8万/㎡
築20年
6件
30.0万/㎡
築25年
12件
21.1万/㎡
築30年
3件
24.0万/㎡
築35年
3件
21.2万/㎡
築40年
3件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,769円。
３ＬＤＫ
27件
1,654円
２ＬＤＫ
2件
1,740円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,773円
４ＬＤＫ
5件
1,769円
平均㎡単価
21.5
前年比 ▲47.9%
平均価格
1,474
取引実績
38件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で29.2%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,448
27件
４ＬＤＫ
1,436
5件
２ＬＤＫ
1,680
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＤＫ
860
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2025年第4四半期
1,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2024年第1四半期
860円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
860円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
13.2
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西船橋のマンション一覧（6棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
西船橋は枚方市内67地区中45位（上位33%）。
単価21.5。
1つ上の長尾谷町とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
西船橋 ◀
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21.5