南船橋のマンション相場
大阪府枚方市南船橋 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南船橋の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,104万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.5万円に対し、築20年は27.4万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は2,083円。
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲15.8%
平均価格
2,321
取引実績
14件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.6万円から2025年は㎡35.9万円へ、15年間で+92.5%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
9件
４ＬＤＫ
2,540
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2024年第1四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2023年第2四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2017年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2016年第2四半期
2,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2011年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南船橋のマンション一覧（1棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
南船橋は枚方市内67地区中24位（上位64%）。
単価28.8。
1つ上の宇山町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
南船橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市南船橋２丁目１０９２番１２６ | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 樟葉 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）