御殿山町のマンション相場
大阪府枚方市御殿山町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.4万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
44.4万/㎡
築10年
2件
49.2万/㎡
築35年
2件
16.0万/㎡
築40年
3件
14.4万/㎡
築45年
6件
17.1万/㎡
築50年
5件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＤＫの平均価格は903円。
２ＬＤＫ
7件
1,615円
４ＬＤＫ
2件
1,246円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,089円
３ＬＤＫ
10件
2,561円
２ＤＫ
3件
730円
３ＤＫ
2件
903円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▲101.2%
平均価格
1,566
取引実績
29件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+220.0%上昇（年平均+12.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
44
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395
10件
２ＬＤＫ
1,431
7件
２ＤＫ
740
3件
４ＬＤＫ
1,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
2件
３ＤＫ
860
2件
１ＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2024年第4四半期
980円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
21.8
2024年第2四半期
1,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2024年第1四半期
750円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
750円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
840円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
16.8
2023年第1四半期
770円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御殿山町のマンション一覧（3棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
御殿山町は枚方市内67地区中33位（上位51%）。
単価25.0。
1つ上の津田駅前とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
33
御殿山町 ◀
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25.0