御殿山町の土地相場
大阪府枚方市御殿山町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市御殿山町の土地相場は坪単価14万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御殿山町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
495,368円/坪
推定総額
1,981万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が27,842円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（41万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.1/坪
14.2/㎡
平均価格
3,322
取引実績
13件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万75万55万35万
20102012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪43万円から2025年は坪86万円へ、15年間で+98.4%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2019年第4四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2018年第2四半期
390円
15坪〜（50㎡〜）
25.8/坪
2015年第4四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2014年第4四半期
3,200円
91坪〜（300㎡〜）
35.3/坪
2014年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2013年第3四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2012年第4四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2012年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
御殿山町は枚方市内107地区中34位（上位68%）。
坪単価47.1/坪。
1つ上の伊加賀西町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）