伊加賀西町の土地相場
大阪府枚方市伊加賀西町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市伊加賀西町の土地相場は坪単価14万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊加賀西町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
565,071円/坪
推定総額
2,825万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
47.6/坪
14.4/㎡
平均価格
2,336
取引実績
11件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万57万48万39万30万
2011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2025年は坪62万円へ、14年間で+80.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2021年第2四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
2020年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2020年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2015年第2四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2013年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2011年第1四半期
2,900円
85坪〜（280㎡〜）
34.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
伊加賀西町は枚方市内107地区中33位（上位69%）。
坪単価47.6/坪。
1つ上の東中振とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
伊加賀西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市伊加賀西町１６２番７０ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 枚方公園 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）