三栗の土地相場
大阪府枚方市三栗 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、ほぼ長方形（65万円）と比べて13%の差があります。
長方形
3件
73万/坪
ほぼ長方形
11件
65万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
71万/坪
西
3件
59万/坪
北
3件
55万/坪
平均坪単価
63.9/坪
19.3/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
2,588
取引実績
17件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万12万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪40万円から2025年は坪80万円へ、11年間で+100.1%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第2四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2025年第2四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2024年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2024年第3四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
三栗は枚方市内109地区中7位（上位94%）。
坪単価63.9/坪。
1つ上の岡山手町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
7
三栗 ◀
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63.9/坪