山之上西町の土地相場
大阪府枚方市山之上西町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が226円高くなります。
6〜8m
14件
53万/坪
8m以上
11件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて19%の差があります。
長方形
14件
58万/坪
ほぼ正方形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
58万/坪
北東
7件
55万/坪
南西
9件
51万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
48.5/坪
14.7/㎡
平均価格
3,114
取引実績
28件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万59万46万33万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪61万円へ、16年間で+21.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
8件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2022年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
14,000円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1/坪
2021年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2021年第3四半期
3,800円
103坪〜（340㎡〜）
36.9/坪
2021年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
山之上西町は枚方市内109地区中28位（上位74%）。
坪単価48.5/坪。
1つ上の中宮本町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
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山之上西町 ◀
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48.5/坪
山之上西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市山之上西町２４６５番 | 13.3/㎡ | - | 住宅 | 枚方公園 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）