楠葉美咲の土地相場
大阪府枚方市楠葉美咲 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市楠葉美咲の土地相場は坪単価18万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠葉美咲の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
682,460円/坪
推定総額
4,436万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（54万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.0/坪
17.8/㎡
平均価格
3,870
取引実績
20件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
20082014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪65万円へ、16年間で14.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2023年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2022年第1四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2021年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2020年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2020年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2018年第2四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2017年第1四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2016年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉美咲は枚方市内107地区中15位（上位86%）。
坪単価59.0/坪。
1つ上の南楠葉とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）