船橋本町の土地相場
大阪府枚方市船橋本町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市船橋本町の土地相場は坪単価18万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
船橋本町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
728,997円/坪
推定総額
2,916万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価61万円で最も高く、長方形（55万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.5/坪
18.3/㎡
平均価格
3,688
取引実績
18件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万70万51万32万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪76万円へ、14年間で+224.5%上昇（年平均+16.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,200円
103坪〜（340㎡〜）
79.7/坪
2025年第3四半期
5,100円
67坪〜（220㎡〜）
76.6/坪
2025年第3四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2023年第3四半期
3,100円
41坪〜（135㎡〜）
75.9/坪
2022年第3四半期
8,800円
136坪〜（450㎡〜）
64.6/坪
2022年第2四半期
5,100円
82坪〜（270㎡〜）
62.4/坪
2022年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2022年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2021年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2021年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
船橋本町は枚方市内107地区中13位（上位88%）。
坪単価60.5/坪。
1つ上の町楠葉とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
船橋本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市船橋本町２丁目２１番５ | 17.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 樟葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）