楠葉朝日の土地相場
大阪府枚方市楠葉朝日 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市楠葉朝日の土地相場は坪単価21万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠葉朝日の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
898,807円/坪
推定総額
5,842万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
平均価格
4,755
取引実績
36件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万111万77万43万9万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪93万円から2024年は坪60万円へ、16年間で35.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
6,600円
139坪〜（460㎡〜）
47.4/坪
2023年第4四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
2022年第3四半期
3,200円
38坪〜（125㎡〜）
84.6/坪
2022年第3四半期
5,400円
67坪〜（220㎡〜）
81.1/坪
2022年第2四半期
5,200円
60坪〜（200㎡〜）
86.0/坪
2022年第2四半期
5,600円
70坪〜（230㎡〜）
80.5/坪
2022年第1四半期
4,100円
70坪〜（230㎡〜）
58.9/坪
2022年第1四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2021年第4四半期
5,000円
76坪〜（250㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉朝日は枚方市内107地区中3位（上位97%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の大垣内町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
楠葉朝日周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉朝日２丁目１８９５番３０１ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 樟葉 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）