北楠葉町の土地相場
大阪府枚方市北楠葉町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市北楠葉町の土地相場は坪単価17万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北楠葉町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
697,915円/坪
推定総額
3,839万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が164,136円高くなります。
平均坪単価
57.7/坪
17.5/㎡
平均価格
5,000
取引実績
11件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万64万46万28万10万
20122015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪61万円から2022年は坪62万円へ、10年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,200円
47坪〜（155㎡〜）
68.2/坪
2022年第2四半期
4,500円
82坪〜（270㎡〜）
55.1/坪
2021年第1四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2020年第3四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2018年第4四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2017年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2017年第1四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
2015年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2013年第3四半期
15,000円
302坪〜（1000㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
北楠葉町は枚方市内107地区中17位（上位84%）。
坪単価57.7/坪。
1つ上の西禁野とは2%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）