朝日丘町の土地相場
大阪府枚方市朝日丘町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市朝日丘町の土地相場は坪単価20万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝日丘町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
605,692円/坪
推定総額
3,634万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,769円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.6/坪
20.2/㎡
平均価格
3,960
取引実績
15件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万79万65万51万
20102015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪47万円から2023年は坪77万円へ、13年間で+64.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
12,000円
166坪〜（550㎡〜）
72.1/坪
2023年第4四半期
5,100円
64坪〜（210㎡〜）
80.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2020年第4四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2019年第4四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2017年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2017年第1四半期
4,100円
67坪〜（220㎡〜）
61.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
朝日丘町は枚方市内107地区中5位（上位95%）。
坪単価66.6/坪。
1つ上の楠葉中町とは5%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
朝日丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市朝日丘町４３０番５ | 15.8/㎡ | +1.3% | 住宅 | 枚方市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）