黄金野の土地相場
大阪府枚方市黄金野 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市黄金野の土地相場は坪単価15万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黄金野の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
624,697円/坪
推定総額
3,123万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が35,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
平均坪単価
49.0/坪
14.8/㎡
平均価格
2,755
取引実績
23件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万66万46万26万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪77万円へ、17年間で+49.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2022年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2022年第3四半期
2,300円
33坪〜（110㎡〜）
69.1/坪
2022年第1四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2021年第1四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2018年第2四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2018年第1四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
2017年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2017年第4四半期
3,900円
82坪〜（270㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
黄金野は枚方市内107地区中26位（上位76%）。
坪単価49.0/坪。
1つ上の東船橋とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
黄金野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市黄金野１丁目５８番８外 | 13.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 牧野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）