香里ケ丘の土地相場
大阪府枚方市香里ケ丘 | 112件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,832円高くなります。
4〜6m
34件
57万/坪
6〜8m
64件
56万/坪
8m以上
14件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて55%の差があります。
台形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
43件
58万/坪
長方形
36件
57万/坪
ほぼ正方形
5件
54万/坪
不整形
11件
52万/坪
ほぼ台形
9件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
8件
69万/坪
南
16件
65万/坪
東
16件
56万/坪
西
10件
54万/坪
北東
17件
54万/坪
南西
27件
53万/坪
北西
11件
51万/坪
南東
7件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
73件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
49.9/坪
15.1/㎡
前年比 ▼18.0%
平均価格
3,339
取引実績
112件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪49万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2025年第3四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2025年第2四半期
4,000円
88坪〜（290㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2025年第2四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
2025年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2024年第4四半期
5,000円
109坪〜（360㎡〜）
45.9/坪
2024年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里ケ丘は枚方市内109地区中24位（上位78%）。
坪単価49.9/坪。
1つ上の香里園山之手町とは3%の差。
高価格帯（1〜37位）
24
香里ケ丘 ◀
―
49.9/坪