牧野阪の土地相場
大阪府枚方市牧野阪 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市牧野阪の土地相場は坪単価16万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.3%。
推定相場
牧野阪の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
564,619円/坪
推定総額
3,388万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,105円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.9/坪
16.0/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,778
取引実績
19件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万
20092015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪66万円から2025年は坪74万円へ、16年間で+12.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
20坪〜（65㎡〜）
76.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2022年第3四半期
7,500円
106坪〜（350㎡〜）
70.8/坪
2022年第3四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2021年第3四半期
5,100円
100坪〜（330㎡〜）
51.1/坪
2021年第3四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
12,000円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7/坪
2018年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2017年第3四半期
5,800円
88坪〜（290㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
牧野阪は枚方市内107地区中19位（上位82%）。
坪単価52.9/坪。
1つ上の渚南町とは7%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
牧野阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市牧野阪２丁目４９４番２０外 | 17.2/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 牧野 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）