香里園山之手町の土地相場
大阪府枚方市香里園山之手町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,507円高くなります。
4〜6m
36件
59万/坪
6〜8m
9件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて13%の差があります。
長方形
17件
62万/坪
ほぼ長方形
18件
58万/坪
ほぼ台形
4件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
6件
67万/坪
南
13件
65万/坪
南東
3件
63万/坪
東
11件
59万/坪
西
11件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,813
取引実績
46件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
44坪〜（145㎡〜）
68.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
48坪〜（160㎡〜）
59.9/坪
2023年第3四半期
3,600円
50坪〜（165㎡〜）
72.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
76坪〜（250㎡〜）
52.9/坪
2022年第3四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第2四半期
5,200円
103坪〜（340㎡〜）
50.6/坪
2022年第1四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2022年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2022年第1四半期
2,300円
44坪〜（145㎡〜）
52.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
香里園山之手町は枚方市内109地区中23位（上位79%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の東山とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
23
香里園山之手町 ◀
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51.5/坪