東香里南町の土地相場
大阪府枚方市東香里南町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が176,467円高くなります。
4〜6m
5件
53万/坪
6〜8m
9件
47万/坪
8m以上
3件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて1%の差があります。
長方形
7件
47万/坪
ほぼ長方形
4件
46万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
50万/坪
北東
3件
41万/坪
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
平均価格
2,618
取引実績
17件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万58万48万38万28万
201020132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪44万円から2024年は坪45万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2023年第1四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2022年第4四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2021年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東香里南町は枚方市内109地区中37位（上位66%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の牧野本町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
37
東香里南町 ◀
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46.0/坪