津田駅前の土地相場
大阪府枚方市津田駅前 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が463,612円高くなります。
4〜6m
5件
45万/坪
6〜8m
3件
91万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
4件
66万/坪
北
4件
59万/坪
平均坪単価
62.8/坪
19.0/㎡
平均価格
12,162
取引実績
10件
平均面積
136坪
451㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万91万65万39万13万
2011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪43万円から2025年は坪63万円へ、14年間で+47.5%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2023年第1四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第3四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2015年第2四半期
1,100円
26坪〜（85㎡〜）
42.8/坪
2015年第1四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2015年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2013年第1四半期
24,000円
230坪〜（760㎡〜）
104.4/坪
2012年第3四半期
55,000円
544坪〜（1800㎡〜）
101.0/坪
2012年第1四半期
22,000円
212坪〜（700㎡〜）
103.9/坪
2011年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
津田駅前は枚方市内109地区中9位（上位92%）。
坪単価62.8/坪。
1つ上の楠葉野田とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
9
津田駅前 ◀
―
62.8/坪