東山の土地相場
大阪府枚方市東山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,922円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
4件
57万/坪
8m以上
5件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて3%の差があります。
長方形
3件
57万/坪
ほぼ長方形
5件
55万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
64万/坪
北西
3件
57万/坪
南東
5件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
52.0/坪
15.7/㎡
平均価格
6,150
取引実績
12件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万66万53万40万27万
200820112018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2023年は坪64万円へ、15年間で8.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2022年第2四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
41坪〜（135㎡〜）
56.3/坪
2021年第4四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2021年第1四半期
16,000円
393坪〜（1300㎡〜）
40.7/坪
2020年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2019年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2018年第4四半期
5,900円
124坪〜（410㎡〜）
47.6/坪
2017年第4四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
2011年第4四半期
14,000円
423坪〜（1400㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内109地区中22位（上位80%）。
坪単価52.0/坪。
1つ上の上野とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
22
東山 ◀
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52.0/坪