東山のマンション相場
大阪府枚方市東山 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築45年は18.4万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
32.8万/㎡
築10年
7件
27.8万/㎡
築15年
22件
29.2万/㎡
築20年
34件
26.7万/㎡
築25年
31件
24.2万/㎡
築30年
26件
21.4万/㎡
築35年
15件
15.9万/㎡
築40年
7件
15.6万/㎡
築45年
5件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫの平均価格は1,757円。
３ＬＤＫ
99件
1,696円
４ＬＤＫ
27件
1,952円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,030円
２ＬＤＫ
10件
1,757円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼5.7%
平均価格
1,647
取引実績
152件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2025年は㎡25.7万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,611
99件
４ＬＤＫ
1,855
27件
２ＬＤＫ
1,470
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,113
6件
４Ｋ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東山のマンション一覧（16棟）
ルワージュフェルティくずは
築30年
| 12階建
| 80戸
2,180万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買85件
ネバーランドくずは東山
築21年
| 地下1階付9階建
| 56戸
2,999万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買41件
枚方東山住宅
築51年
| 4階建
| 136戸
480万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コープ野村くずは
築46年
| 6階建
| 38戸
1,780万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイグリーンくずは
築47年
| 5階建
| 32戸
330万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買23件
デュアルくずは東山
築26年
| 5階建
| 48戸
2,698万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ジークレフ楠葉東山
築24年
| 5階建
| 42戸
3,240万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
枚方東山住宅１棟
築51年
| 地下1階付4階建
| 136戸
950万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買3件
枚方東山住宅３棟
築51年
| 4階建
| 136戸
売買0件
ダイアパレス樟葉
築31年
売買0件
枚方東山ガーデンハウス
築36年
売買0件
サーパス樟葉
築28年
売買0件
くずはアーバンライフ
築45年
売買0件
メロディーハイム樟葉東
築32年
売買0件
セザールくずは
築36年
売買0件
リーベスト楠葉・東山
築25年
売買0件
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
東山は枚方市内67地区中41位（上位39%）。
単価22.8。
1つ上の出口とは4%の差。
中価格帯（24〜46位）
41
東山 ◀
―
22.8