三栗のマンション相場
大阪府枚方市三栗 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.0万円に対し、築45年は27.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.0万/㎡
築5年
4件
32.3万/㎡
築10年
2件
31.6万/㎡
築15年
4件
28.7万/㎡
築30年
5件
15.4万/㎡
築35年
7件
17.8万/㎡
築40年
10件
17.0万/㎡
築45年
3件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は3,518円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,810円
２ＬＤＫ
6件
1,118円
３ＬＤＫ
21件
1,493円
４ＬＤＫ
5件
3,518円
平均㎡単価
22.3
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,580
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
33
築26-30年
13
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,328
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
6件
２ＬＤＫ
1,047
6件
４ＬＤＫ
3,180
5件
１ＬＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2024年第1四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
930円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2022年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三栗のマンション一覧（2棟）
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市のマンションマップ
枚方市内のエリアランキング
三栗は枚方市内67地区中43位（上位36%）。
単価22.3。
1つ上の南中振とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
43
三栗 ◀
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22.3