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パークヒルズ御殿山

大阪府枚方市三栗1丁目1-35 | 築19年 | 73戸

推定相場
パークヒルズ御殿山
最新データ
2024年7月
売買51件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.0万円。周辺エリア平均（35.7万円）を34.4%上回って、枚方市全体の平均（25.0万円）を91.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20092013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は39.9万/㎡へ、15年間で5.7%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には119,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・29件）で、平均2,745万円です。4LDKが最も高く平均3,531万円、3LDKは平均2,745万円です。
2SLDK
2件
2,777万
3LDK
29件
2,745万
4LDK
20件
3,531万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,777万 2,211万 3,343万
3LDK 29件 2,745万 2,065万 4,251万
4LDK 20件 3,531万 2,739万 4,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.7万円で、1-5階（31.2万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
31.2万/㎡
16件
6-10階
34.7万/㎡
19件
11-20階
31.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市三栗1丁目1-35
築年月2007-02（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て15階建
総戸数73戸
専有面積75.00m² ～ 107.86m²
分譲会社大和興産 セイクレスト
施工会社栗本建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉
御殿山駅
京阪本線
徒歩7分

学区情報

小学校
枚方市立小倉小学校
中学校
枚方市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークヒルズ御殿山 2007 73戸 48.0万 3,599万
エステムコート御殿山２グラウズ 2006 114戸 35.1万 2,600万
エステムコート御殿山シティライフ 2004 - - -
御殿山パレス 1974 83戸 19.8万 1,088万
プレサンスロジェ枚方御殿山 2013 44戸 47.4万 3,380万
ユニライフ御殿山 1980 18戸 25.7万 2,380万
中宮第四団地７３号棟 1969 35戸 8.4万 450万
ザ・ライオンズ枚方御殿山 2010 - - -
中宮第四団地７１号棟 1969 20戸 10.2万 550万
中宮第四団地６８号棟 1969 30戸 12.6万 680万
中宮第四団地６９号棟 1969 30戸 12.6万 680万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
3LDK 31.4万 30.9万 31.2万 31.9万 32.1万 29.5万 30.4万 -
4LDK - - 32.5万 - 34.0万 35.2万 31.7万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 3,599万 47.97万/㎡
2024年4月 13〜15階 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2021年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,199万 35.8万/㎡
2020年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,099万 34.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,249万 36.36万/㎡
2020年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,299万 36.92万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,399万 38.03万/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2019年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.86万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,780万 31.11万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.66万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.23万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,149万 35.24万/㎡
2019年11月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,399万 38.03万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.86万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.96万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,340万 32.46万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.96万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.82万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.06万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 33.06万/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.67万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.73万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.67万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.74万/㎡
2013年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2013年2月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 2,990万 29.06万/㎡
2013年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2012年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.93万/㎡
2010年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.73万/㎡
2009年3月 13〜15階 4LDK 105㎡〜 3,980万 36.9万/㎡
2009年3月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.79万/㎡
2009年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.68万/㎡
2009年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.72万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,625円。
3LDK
121,625円
110,000〜130,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,626円/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 116,000円 1,546円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 116,000円 1,127円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 126,000円 1,224円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2017年2月 13〜15階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,069円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,666円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 127,000円 1,693円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。