エステムコート御殿山２グラウズ

大阪府枚方市渚西2丁目1-1 | 築20年 | 114戸

推定相場

エステムコート御殿山２グラウズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の31.1万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、15年間で13.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2023年には110,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均2,767万円です。4LDKが最も高く平均3,347万円、3LDKは平均2,767万円です。

2SLDK

4件

3,061万

2LDK

9件

3,009万

3LDK

21件

2,767万

4LDK

3件

3,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,061万	2,492万	3,346万
2LDK	9件	3,009万	2,180万	3,495万
3LDK	21件	2,767万	2,190万	3,517万
4LDK	3件	3,347万	3,165万	3,438万

階数別の㎡単価

1-5階

38.1万/㎡

25件

6-10階

37万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府枚方市渚西2丁目1-1
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	114戸
専有面積	64.80m² ～ 107.23m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	エステム管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

御殿山駅

京阪本線

徒歩3分

学区情報

小学校

枚方市立磯島小学校

中学校

枚方市立渚西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート御殿山２グラウズ	2006	114戸	35.1万	2,600万
プレサンスロジェ枚方御殿山	2013	44戸	47.4万	3,380万
ユニライフ御殿山	1980	18戸	25.7万	2,380万
パークヒルズ御殿山	2007	73戸	48.0万	3,599万
御殿山パレス	1974	83戸	19.8万	1,088万
中宮第四団地７３号棟	1969	35戸	8.4万	450万
中宮第四団地７１号棟	1969	20戸	10.2万	550万
中宮第四団地６８号棟	1969	30戸	12.6万	680万
渚マンション	1973	34戸	12.7万	650万
中宮第四団地６９号棟	1969	30戸	12.6万	680万
中宮第四団地	1969	30戸	6.8万	350万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.5万	34.8万	36.2万	-	-	33.8万	34.7万	35.1万
4LDK	36.6万	-	-	-	38.8万	-	-	-
2SLDK	34.0万	-	-	44.9万	-	-	-	-
2LDK	40.2万	42.8万	40.6万	42.3万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.1万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.4万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.83万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.94万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,400万	32.4万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.1万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.63万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.87万/㎡
2021年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,190万	43.66万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.89万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.26万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,090万	42.29万/㎡
2020年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2020年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2019年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,680万	41.36万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.69万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.47万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,200万	37.18万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.97万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,500万	40.66万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.95万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,150万	36.6万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,170万	33.49万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,180万	43.53万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	34.97万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.95万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.02万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.53万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.85万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.95万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.78万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額122,828円。4LDKなら月額130,000円が相場です。

2SLDK

123,286円

110,000〜145,000円

3LDK

122,828円

99,000〜145,000円

4LDK

130,000円

130,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

33件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,957円/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,889円/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	1,984円/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	117,000円	1,378円/㎡
2021年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,643円/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,711円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,543円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,755円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,552円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2018年7月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,531円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,779円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,531円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,336円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,890円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,822円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,336円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,620円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,648円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,916円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	114,000円	1,539円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,606円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,400円	1,720円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	127,300円	1,719円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。