渚西の土地相場
大阪府枚方市渚西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が198,993円高くなります。
4〜6m
13件
49万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（45万円）と比べて14%の差があります。
長方形
6件
51万/坪
ほぼ長方形
7件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
51万/坪
南東
4件
49万/坪
北西
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
40.0/坪
12.1/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,935
取引実績
18件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪33万円から2025年は坪41万円へ、13年間で+24.2%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
100坪〜（330㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
750円
20坪〜（65㎡〜）
38.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2022年第3四半期
520円
15坪〜（50㎡〜）
34.4/坪
2021年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
2021年第1四半期
6,900円
333坪〜（1100㎡〜）
20.7/坪
2019年第4四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
渚西は枚方市内109地区中58位（上位47%）。
坪単価40.0/坪。
1つ上の養父丘とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
58
渚西 ◀
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40.0/坪
渚西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市渚西２丁目２４７４番７ | 14.2/㎡ | +0.7% | 住宅 | 御殿山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）