養父元町の土地相場
大阪府枚方市養父元町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,319円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
4件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
64万/坪
南西
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
38.7/坪
11.7/㎡
平均価格
1,373
取引実績
12件
平均面積
36坪
120㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万58万43万28万13万
20082013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2021年は坪46万円へ、13年間で11.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
530円
21坪〜（70㎡〜）
25.0/坪
2020年第4四半期
2,200円
48坪〜（160㎡〜）
45.5/坪
2019年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2017年第3四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2017年第2四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2016年第1四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2015年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2013年第1四半期
280円
14坪〜（45㎡〜）
20.6/坪
2012年第3四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
養父元町は枚方市内109地区中67位（上位39%）。
坪単価38.7/坪。
1つ上の山之上とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
67
養父元町 ◀
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38.7/坪
養父元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市養父元町３０番８ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 牧野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）