北中振の土地相場
大阪府枚方市北中振 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市北中振の土地相場は坪単価13万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.7%。
推定相場
北中振の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
513,277円/坪
推定総額
1,540万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価51万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
2,140
取引実績
65件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+44.4%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2024年第4四半期
790円
14坪〜（45㎡〜）
58.0/坪
2024年第3四半期
170円
5坪〜（15㎡〜）
37.5/坪
2024年第3四半期
4,800円
103坪〜（340㎡〜）
46.7/坪
2024年第3四半期
920円
27坪〜（90㎡〜）
33.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第4四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
88円
20坪〜（65㎡〜）
4.5/坪
2022年第3四半期
800円
15坪〜（50㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
北中振は枚方市内107地区中47位（上位56%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の長尾谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
北中振周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市北中振３丁目９３２番１４ | 14.0/㎡ | +0.7% | 住宅 | 光善寺 440m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）