星丘の土地相場

大阪府枚方市星丘 | 65件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

星丘の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

545,940円/坪

推定総額

2,184万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が130,768円高くなります。

4m未満

49万/坪

4件

4〜6m

45万/坪

50件

6〜8m

36万/坪

4件

8m以上

43万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、台形（38万円）と比べて34%の差があります。

ほぼ正方形

51万/坪

4件

ほぼ長方形

47万/坪

14件

長方形

46万/坪

18件

ほぼ整形

45万/坪

4件

ほぼ台形

44万/坪

3件

不整形

42万/坪

14件

台形

38万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。

南東

49万/坪

6件

南

48万/坪

10件

南西

47万/坪

12件

北東

46万/坪

9件

北

46万/坪

9件

東

45万/坪

3件

西

39万/坪

10件

北西

37万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

30件

その他

2件

枚方市平均 - → 星丘 39.8/坪(12.0/㎡) 枚方市内 59位/109地区

平均坪単価

39.8/坪

12.0/㎡

前年比 ▲6.6%

平均価格

2,646

取引実績

65件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

200920132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪38万円から2025年は坪50万円へ、16年間で+31.2%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

5件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 32坪〜（105㎡〜） 47.2/坪

2025年第4四半期 15,000円 260坪〜（860㎡〜） 57.7/坪

2025年第1四半期 12,000円 260坪〜（860㎡〜） 46.1/坪

2024年第4四半期 4,200円 79坪〜（260㎡〜） 53.4/坪

2024年第4四半期 4,300円 103坪〜（340㎡〜） 41.8/坪

2024年第3四半期 3,200円 70坪〜（230㎡〜） 46.0/坪

2024年第3四半期 1,800円 33坪〜（110㎡〜） 54.1/坪

2024年第1四半期 4,200円 103坪〜（340㎡〜） 40.8/坪

2023年第4四半期 180円 12坪〜（40㎡〜） 14.9/坪

2023年第2四半期 4,800円 103坪〜（340㎡〜） 46.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（枚方市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	407,528	-
2016	404,963	-
2018	402,579	-378
2020	399,690	-106
2022	396,252	+154
2023	394,221	+134

所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）

将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%

枚方市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

枚方市の土地マップ

枚方市内のエリアランキング

星丘は枚方市内109地区中59位（上位46%）。坪単価39.8/坪。 1つ上の渚西とは0%の差。

高価格帯（1〜37位）

1 楠葉並木

98.6/坪

+148%

37 東香里南町

46.0/坪

+16%

他 35 地区

中価格帯（38〜74位）

38 長尾家具町

45.8/坪

+15%

39 菊丘町

45.7/坪

+15%

40 小倉東町

45.6/坪

+15%

41 渚東町

45.4/坪

+14%

42 禁野本町

45.0/坪

+13%

43 東香里

44.7/坪

+13%

44 養父西町

44.2/坪

+11%

45 宮之阪

44.0/坪

+11%

46 伊加賀寿町

43.8/坪

+10%

47 北中振

43.7/坪

+10%

48 長尾谷町

43.4/坪

+9%

49 香里園桜木町

42.6/坪

+7%

50 津田南町

42.1/坪

+6%

51 村野東町

41.5/坪

+4%

52 長尾元町

41.2/坪

+4%

53 池之宮

41.2/坪

+4%

54 招提中町

41.1/坪

+3%

55 交北

41.0/坪

+3%

56 長尾西町

40.2/坪

+1%

57 養父丘

40.1/坪

+1%

58 渚西

40.0/坪

+0%

59 星丘 ◀

39.8/坪

―

60 伊加賀栄町

39.7/坪

+0%

61 堂山

39.5/坪

-1%

62 楠葉中之芝

39.5/坪

-1%

63 南中振

39.4/坪

-1%

64 都丘町

39.2/坪

-1%

65 藤阪北町

38.9/坪

-2%

66 山之上

38.8/坪

-2%

67 養父元町

38.7/坪

-3%

68 長尾東町

38.2/坪

-4%

69 走谷

37.9/坪

-5%

70 招提南町

37.8/坪

-5%

71 宇山町

37.6/坪

-5%

72 茄子作北町

36.8/坪

-8%

73 長尾台

36.7/坪

-8%

74 茄子作

36.7/坪

-8%

お手頃帯（75〜109位）

75 出口

36.3/坪

-9%

109 春日西町

10.3/坪

-74%

他 33 地区

最寄り駅の相場

星丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
枚方市星丘２丁目３５１７番１１６	17.5/㎡	+4.8%	店舗	宮之阪 850m
枚方市星丘３丁目５２２番１８	13.2/㎡	+0.8%	住宅	星ヶ丘 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

星丘の他の不動産相場