長尾東町の土地相場
大阪府枚方市長尾東町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府枚方市長尾東町の土地相場は坪単価12万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長尾東町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
376,311円/坪
推定総額
1,317万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が92,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
38.2/坪
11.5/㎡
平均価格
1,851
取引実績
51件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪34万円から2024年は坪60万円へ、10年間で+74.5%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
630円
20坪〜（65㎡〜）
32.0/坪
2023年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2023年第1四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2022年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
長尾東町は枚方市内107地区中67位（上位37%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の養父元町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
長尾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市長尾東町２丁目４４００番９０ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 長尾 660m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）