楠葉並木の土地相場
大阪府枚方市楠葉並木 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府枚方市楠葉並木の土地相場は坪単価30万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠葉並木の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,291,119円/坪
推定総額
7,747万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が89,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ長方形（89万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（92万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.6/坪
29.8/㎡
平均価格
6,321
取引実績
28件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万121万97万73万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
64坪〜（210㎡〜）
118.1/坪
2024年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2024年第1四半期
6,400円
54坪〜（180㎡〜）
117.5/坪
2022年第4四半期
6,400円
53坪〜（175㎡〜）
120.9/坪
2022年第3四半期
6,600円
53坪〜（175㎡〜）
124.7/坪
2021年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2019年第3四半期
7,600円
70坪〜（230㎡〜）
109.2/坪
2019年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2018年第1四半期
14,000円
121坪〜（400㎡〜）
115.7/坪
2018年第1四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
楠葉並木は枚方市内107地区中1位（上位99%）。
坪単価98.6/坪。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
お手頃帯（73〜107位）
楠葉並木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市楠葉並木２丁目２５００番５０ | 29.3/㎡ | +3.2% | 住宅 | 樟葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）